{"id":1026,"date":"2025-07-21T14:07:53","date_gmt":"2025-07-21T14:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/?p=1026"},"modified":"2025-07-21T14:07:54","modified_gmt":"2025-07-21T14:07:54","slug":"olaganustu-zamanasimi-yoluyla-mulkiyet-edinme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/olaganustu-zamanasimi-yoluyla-mulkiyet-edinme\/","title":{"rendered":"Ola\u011fan\u00fcst\u00fc Zamana\u015f\u0131m\u0131 Yoluyla M\u00fclkiyet Edinme"},"content":{"rendered":"\n<p>Zilyet kelime anlam\u0131 itibariyle TDK da Sahibi kendisi olsun olmas\u0131n bir mal\u0131 kullanmakta olan, elinde tutan kimse; eldeci anlam\u0131na gelmektedir.( https:\/\/sozluk.gov.tr\/)<\/p>\n\n\n\n<p>Zilyetlik, e\u015fya hukukunun temel kavramlar\u0131ndan biri olup, bir kimsenin bir e\u015fya \u00fczerinde fiili h\u00e2kimiyet kurmas\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00fcrk Medeni Kanunu m. 973\u2019te Bir \u015fey \u00fczerinde fiil\u00ee h\u00e2kimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir denilmek suretiyle zilyetli\u011fin,bir kimsenin bir \u015feyi fiilen h\u00e2kimiyeti alt\u0131nda bulundurmas\u0131\u00a0 olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz mallar bak\u0131m\u0131ndan zilyetlik kavram\u0131, tapu kayd\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na ra\u011fmen uygulamada \u00f6nemli sonu\u00e7lar do\u011furmaktad\u0131r. \u00d6zellikle tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetli\u011fin anlam\u0131, kapsam\u0131 ve korunma yollar\u0131, hem teorik hem de pratik a\u00e7\u0131dan dikkatle ele al\u0131nmas\u0131 gereken bir konudur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>I. Tapulu Ve Tapusuz Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetli\u011fin Hukuki Niteli\u011fi Ve Tapusuz Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetlik Yoluyla M\u00fclkiyet Edinme(Ola\u011fan\u00fcst\u00fc Zamana\u015f\u0131m\u0131 Yoluyla M\u00fclkiyet Edinme)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda as\u0131l hak sahibi, tapu sicilinde malik olarak g\u00f6z\u00fcken ki\u015fidir. Ancak, tapulu ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde malik d\u0131\u015f\u0131nda \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin de zilyetlik kurmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu durum ya malik taraf\u0131ndan sa\u011flanan bir r\u0131za ile (\u00f6rne\u011fin kira, intifa hakk\u0131 gibi) ya da hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde (\u00f6rne\u011fin haks\u0131z i\u015fgal, el atma gibi) ortaya \u00e7\u0131kabilir.Netice olarak tapu siciline kay\u0131tl\u0131 ta\u015f\u0131nmazlarla m\u00fclkiyet karine olarak tapuda kay\u0131tl\u0131 mali\u011fe aittir.Bunun yan\u0131nda tapu siciline kay\u0131tl\u0131 olmayan ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in m\u00fclkiyet karinesi tam tersi olarak ta\u015f\u0131nmaz\u0131 fiili olarak elinde bulunduran ki\u015fidedir yani zilyettedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/5611 K. 2022\/7311 T. 07.11.2022:&#8221;Tapu siciline kay\u0131tl\u0131 olmayan ta\u015f\u0131nmazlarda, zilyetlik m\u00fclkiyetin karinesidir. Zilyetli\u011fin konusu ta\u015f\u0131n\u0131r, ta\u015f\u0131nmaz mallar ve haklard\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz mal tapulu olabilece\u011fi gibi, tapusuz da olabilir. Tapusuz ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetli\u011fin ayr\u0131 bir \u00f6nemi ve i\u015flevi bulunmaktad\u0131r. Tapuda kay\u0131tl\u0131 ta\u015f\u0131nmazlarda tapu sicili m\u00fclkiyete karine te\u015fkil etti\u011fi halde tapusuz ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetlik m\u00fclkiyetin karinesidir. (Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu 15.02.2012 tarihli, 2011\/20-714 Esas, 2012\/78 Karar)&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Zilyetlik burada ayni hakka karine te\u015fkil etmekten \u00e7ok, bir fiili durumun ifadesidir. Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetlik, ayni hakk\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na dair kesin bir karine olu\u015fturmazsa da, fiili h\u00e2kimiyetin tespiti ve baz\u0131 hukuki taleplerin ileri s\u00fcr\u00fclmesinde \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hemen ivedilikle belirtmek gerekir ki tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda&nbsp; m\u00fclkiyetin <\/strong><strong><em>zilyetlik<\/em><\/strong><strong>&nbsp;yoluyla kazan\u0131lmas\u0131 kural olarak&nbsp;m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. TMK 713\/2&#8217;deki&nbsp;<\/strong><strong><em>istisnai<\/em><\/strong><strong>&nbsp;d\u00fczenleme ise&nbsp;<\/strong><strong><em>Anayasa Mahkemesi<\/em><\/strong><strong>&nbsp;taraf\u0131ndan iptal edilmi\u015ftir.(<\/strong> <strong>Anayasa Mahkemesi\u2019nin 17\/3\/2011 tarihli ve E.: 2009\/58, K.: 2011\/52 say\u0131l\u0131 Karar\u0131)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zilyetlikle m\u00fclkiyet edinme hususuna ayr\u0131 bir makalede de\u011finece\u011fimiz i\u00e7in burada tapusuz ta\u015f\u0131nmazlarda zamana\u015f\u0131m\u0131 yoluyla m\u00fclkiyet edinme hususunu k\u0131saca izah etmeye \u00e7al\u0131\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<p>Zilyetlik yoluyla m\u00fclkiyet edinme hususunda bize yol g\u00f6sterici iki temel kayna\u011f\u0131m\u0131z vard\u0131r.Bunlar 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu&#8217;nun 713 \u00fcnc\u00fc maddesi&nbsp;ve&nbsp;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu&#8217;nun 14 ve 17 nci maddeleridir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/4935 K. 2022\/5377 T. 05.09.2022:&#8221;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu\u2019nun 14. maddesi, <strong>\u201c Tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ve ayn\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131 i\u00e7inde bulunan ve toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olan (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil) bir veya birden fazla ta\u015f\u0131nmaz mal, \u00e7eki\u015fmesiz ve aral\u0131ks\u0131z en az yirmi y\u0131ldan beri malik s\u0131fat\u0131yla zilyetli\u011fini belgelerle veya bilirki\u015fi veyahut tan\u0131k beyanlar\u0131yla ispat eden zilyedi ad\u0131na tespit edilir.\u201d&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/4935 K. 2022\/5377 T. 05.09.2022:&#8221; 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 713\/1. maddesi, <strong>\u201cTapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnde kay\u0131tl\u0131 olmayan bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131 davas\u0131z ve aral\u0131ks\u0131z olarak yirmi y\u0131l s\u00fcreyle ve malik s\u0131fat\u0131yla zilyetli\u011finde bulunduran ki\u015fi, o ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tamam\u0131, bir par\u00e7as\u0131 veya bir pay\u0131 \u00fczerindeki m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tesciline karar verilmesini isteyebilir.\u201d <\/strong>h\u00fck\u00fcmlerini i\u00e7ermektedir.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yukar\u0131da Yarg\u0131tay 1.Hukuk Dairesinin karar\u0131ndan ve 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu&#8217;nun 713 \u00fcnc\u00fc maddesi&nbsp;ve&nbsp;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu&#8217;nun 14 ve 17 nci h\u00fck\u00fcmlerinden yola \u00e7\u0131karak Tapusuz Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetlikle M\u00fclkiyet Edinilmesi di\u011fer anlat\u0131mla Ola\u011fan\u00fcst\u00fc Zamana\u015f\u0131m\u0131 Yoluyla M\u00fclkiyet edinilebilmesi i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fu \u015fartlar\u0131n bulunmas\u0131 gerekmekdir;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130ktisap edilecek\u00a0 Tapusuz Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n <strong>toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olmal\u0131d\u0131r. (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/4935 K. 2022\/5377 T. 05.09.2022:&#8221;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu\u2019nun 14. maddesi, <strong>\u201c Tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ve ayn\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131 i\u00e7inde bulunan ve toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olan (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil) bir veya birden fazla ta\u015f\u0131nmaz mal, \u00e7eki\u015fmesiz ve aral\u0131ks\u0131z en az yirmi y\u0131ldan beri malik s\u0131fat\u0131yla zilyetli\u011fini belgelerle veya bilirki\u015fi veyahut tan\u0131k beyanlar\u0131yla ispat eden zilyedi ad\u0131na tespit edilir.\u201d&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n zilyeti s\u00f6z konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131\u00a0davas\u0131z ve <strong>\u00e7eki\u015fmesiz<\/strong>\u00a0olarak elinde bulundurmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2023\/5066 K. 2023\/5783 T. 24.10.2023:&#8221;1. Bilindi\u011fi \u00fczere, tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan bir yerin zilyetlikle edinilebilmesi i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n \u00e7eki\u015fmesiz ve aral\u0131ks\u0131z ekonomik amaca uygun \u015fekilde en az yirmi y\u0131ldan beri malik s\u0131fat\u0131yla kullan\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6te yandan, Kanunda belgesiz kazan\u0131m s\u0131n\u0131r\u0131 belirlendi\u011finden tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ve ayn\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131 i\u00e7inde bulunan ve toplam y\u00fcz \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olan (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil) yerlerin zilyetlik hukuki nedenine dayal\u0131 olarak tescili m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde\u00a0<em>zilyetli\u011fin<\/em>\u00a0bir fiil <strong>aral\u0131ks\u0131z<\/strong>\u00a0ve <strong>en az yirmi y\u0131l s\u00fcrmesi ve devam ediyor olmas\u0131 gerekmektedir.(<\/strong> Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2023\/5066 K. 2023\/5783 T. 24.10.2023)<\/li>\n\n\n\n<li><em>Zilyetli\u011fin<\/em>\u00a0<strong>malik s\u0131fat\u0131yla<\/strong>\u00a0 yap\u0131lmas\u0131 yani zilyet, ta\u015f\u0131nmaz\u0131 sahibiymi\u015f gibi kullanmal\u0131 ve tasarruf etmelidir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bu\u00a0<em>zilyetli\u011fin<\/em>\u00a0<strong>belgelerle veya bilirki\u015fi veyahut tan\u0131k beyanlar\u0131yla ispat edilmesi<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tapusuz ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u00a0<strong>Devletin h\u00fck\u00fcm ve tasarrufu alt\u0131ndaki yerlerden olmamas\u0131,Orman olmamas\u0131<\/strong>\u00a0gerekmektedir.Yine Sahipsiz yerler ile yarar\u0131 kamuya ait mallar, Devletin h\u00fck\u00fcm ve tasarrufu alt\u0131ndad\u0131r. Aksi ispatlanmad\u0131k\u00e7a, yarar\u0131 kamuya ait sular ile kayalar, tepeler, da\u011flar, buzullar gibi tar\u0131ma elveri\u015fli olmayan yerler ve bunlardan \u00e7\u0131kan kaynaklar, kimsenin m\u00fclkiyetinde de\u011fildir ve hi\u00e7bir \u015fekilde \u00f6zel m\u00fclkiyete konu olamaz.(TMK 715).Kadasto Kanunun 16.Maddesinde say\u0131lan yerlerden olmamas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li>Zilyetlik\u00a0<strong>ekonomik amaca uygun \u015fekilde<\/strong>\u00a0kullanma \u015feklinde olmal\u0131d\u0131r(<em>imar ihya<\/em>\u00a0(iyile\u015ftirme\/tar\u0131ma elveri\u015fli hale getirme) ve\u00a0<em>tar\u0131m arazisi haline getirme)<\/em><strong> <\/strong><strong><em>Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2023\/5066 K. 2023\/5783 T. 24.10.2023<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>II. Zilyetli\u011fin Korunmas\u0131 Yollar\u0131<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Zilyetli\u011fin korunmas\u0131, TMK m. 981 ve devam\u0131 maddelerinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. Zilyetli\u011fin korunmas\u0131, yaln\u0131zca \u00f6zel ki\u015filerin haklar\u0131n\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda kamu d\u00fczenini de ilgilendirmektedir. Bu nedenle, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapulu olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, fiili h\u00e2kimiyeti bulunan ki\u015finin zilyetli\u011fi hukuka uygun bi\u00e7imde korunmal\u0131d\u0131r.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>A. Zilyetli\u011fin Gasp\u0131 Halinde Korunmas\u0131<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>TMK m. 984\u2019e g\u00f6re, zilyetli\u011fi gasp edilen ki\u015fi, gasp\u0131 \u00f6\u011frendi\u011fi tarihten itibaren iki ay ve her h\u00e2lde bir y\u0131l i\u00e7inde zilyetli\u011fin iadesi i\u00e7in dava a\u00e7abilir. Bu s\u00fcreler hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc niteliktedir. Yarg\u0131tay, bu s\u00fcrelere riayet edilmedi\u011fi takdirde zilyetli\u011fin korunmas\u0131na y\u00f6nelik taleplerin reddedilmesi gerekti\u011fini vurgulamaktad\u0131r. \ufffc<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>B. Zilyetli\u011fe Sald\u0131r\u0131 Halinde Korunmas\u0131<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>TMK m. 983\u2019e g\u00f6re, zilyetli\u011fe y\u00f6nelik sald\u0131r\u0131lar da zilyetlik davas\u0131 konusu olabilir. Bu durumda da iki ay ve her h\u00e2lde bir y\u0131ll\u0131k hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc s\u00fcreler s\u00f6z konusudur. Yarg\u0131tay, zilyetli\u011fe y\u00f6nelik sald\u0131r\u0131lar\u0131n tespiti ve men\u2019i i\u00e7in a\u00e7\u0131lan davalarda, zilyetli\u011fin fiili olarak varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ispat\u0131n\u0131n yeterli oldu\u011funu kabul etmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>III. Tapulu Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetli\u011fe Dayal\u0131 Talepler<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetli\u011fe dayal\u0131 olarak ileri s\u00fcr\u00fclebilecek ba\u015fl\u0131ca talepler \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>A. Zilyetli\u011fin Korunmas\u0131 Davalar\u0131<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Zilyetli\u011fi hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde ihlal edilen ki\u015fi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malik olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n zilyetli\u011fin korunmas\u0131n\u0131 isteyebilir. Bu kapsamda a\u00e7\u0131lacak davalar:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Zilyetli\u011fe Sald\u0131r\u0131n\u0131n \u00d6nlenmesi Davas\u0131<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Zilyetli\u011fin Geri Verilmesi Davas\u0131<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Sald\u0131r\u0131n\u0131n Tespiti ve Men\u2019i Davas\u0131<\/p>\n\n\n\n<p>Bu davalar\u0131n a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in zilyetli\u011fin gasp edilmesi, rahats\u0131z edilmesi veya tehlike alt\u0131nda olmas\u0131 gerekir. Zilyetlik davalar\u0131n\u0131n en \u00f6nemli \u00f6zelli\u011fi, hakka de\u011fil, sadece fiili duruma dayanmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>B. Ecrimisil ve El Atman\u0131n \u00d6nlenmesi Davalar\u0131<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Tapulu ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde malik olmayan bir kimsenin haks\u0131z olarak zilyetlik kurmas\u0131 halinde, malik taraf\u0131ndan:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 El atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131 a\u00e7\u0131larak fiili m\u00fcdahalenin sona erdirilmesi istenebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Ayr\u0131ca malik, ecrimisil talep ederek u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n tazminini de talep edebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ancak burada malik, tapu kayd\u0131na dayand\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in art\u0131k ayni hak sahibidir; dava zilyetli\u011fe de\u011fil, m\u00fclkiyet hakk\u0131na dayan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>IV. Yarg\u0131tay Uygulamalar\u0131<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay i\u00e7tihatlar\u0131nda da zilyetli\u011fin korunmas\u0131n\u0131n, kamu d\u00fczenine ili\u015fkin oldu\u011fu ve zilyedin hakl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak korunmas\u0131 gerekti\u011fi vurgulanmaktad\u0131r. \u00d6zellikle Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi\u2019nin bir\u00e7ok karar\u0131nda, tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda dahi zilyetli\u011fin korunmas\u0131 gerekti\u011fi ve m\u00fclkiyetin ayr\u0131ca incelenmemesi gerekti\u011fi ifade edilmi\u015ftir. Bu yakla\u015f\u0131m, zilyetlik hukukunun \u00f6z\u00fcne uygun d\u00fc\u015fmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sonu\u00e7<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetlik, m\u00fclkiyet hakk\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak korunmas\u0131 gereken bir fiili durumdur. Zilyetli\u011fin korunmas\u0131, yaln\u0131zca \u00f6zel ki\u015filerin haklar\u0131n\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda kamu d\u00fczenini de ilgilendirmektedir. Bu nedenle, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapulu olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, fiili h\u00e2kimiyeti bulunan ki\u015finin zilyetli\u011fi hukuka uygun bi\u00e7imde korunmal\u0131d\u0131r. Gerek hukuk teorisi gerekse Yarg\u0131tay uygulamalar\u0131, zilyetli\u011fin hukuk sistemimizde ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na bir koruma mekanizmas\u0131 oldu\u011funu a\u00e7\u0131k\u00e7a ortaya koymaktad\u0131r.<\/p>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zilyet kelime anlam\u0131 itibariyle TDK da Sahibi kendisi olsun olmas\u0131n bir mal\u0131 kullanmakta olan, elinde tutan kimse; eldeci anlam\u0131na gelmektedir.( https:\/\/sozluk.gov.tr\/) Zilyetlik, e\u015fya hukukunun temel kavramlar\u0131ndan biri olup, bir kimsenin bir e\u015fya \u00fczerinde fiili h\u00e2kimiyet kurmas\u0131d\u0131r. T\u00fcrk Medeni Kanunu m. 973\u2019te Bir \u015fey \u00fczerinde fiil\u00ee h\u00e2kimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir denilmek suretiyle zilyetli\u011fin,bir kimsenin bir \u015feyi fiilen h\u00e2kimiyeti alt\u0131nda bulundurmas\u0131\u00a0 olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz mallar bak\u0131m\u0131ndan zilyetlik kavram\u0131, tapu kayd\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na ra\u011fmen uygulamada \u00f6nemli sonu\u00e7lar do\u011furmaktad\u0131r. \u00d6zellikle tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetli\u011fin anlam\u0131, kapsam\u0131 ve korunma yollar\u0131, hem teorik hem de pratik a\u00e7\u0131dan dikkatle ele al\u0131nmas\u0131 gereken bir konudur. I. Tapulu Ve Tapusuz Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetli\u011fin Hukuki Niteli\u011fi Ve Tapusuz Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetlik Yoluyla M\u00fclkiyet Edinme(Ola\u011fan\u00fcst\u00fc Zamana\u015f\u0131m\u0131 Yoluyla M\u00fclkiyet Edinme) Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda as\u0131l hak sahibi, tapu sicilinde malik olarak g\u00f6z\u00fcken ki\u015fidir. Ancak, tapulu ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde malik d\u0131\u015f\u0131nda \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin de zilyetlik kurmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu durum ya malik taraf\u0131ndan sa\u011flanan bir r\u0131za ile (\u00f6rne\u011fin kira, intifa hakk\u0131 gibi) ya da hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde (\u00f6rne\u011fin haks\u0131z i\u015fgal, el atma gibi) ortaya \u00e7\u0131kabilir.Netice olarak tapu siciline kay\u0131tl\u0131 ta\u015f\u0131nmazlarla m\u00fclkiyet karine olarak tapuda kay\u0131tl\u0131 mali\u011fe aittir.Bunun yan\u0131nda tapu siciline kay\u0131tl\u0131 olmayan ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in m\u00fclkiyet karinesi tam tersi olarak ta\u015f\u0131nmaz\u0131 fiili olarak elinde bulunduran ki\u015fidedir yani zilyettedir. Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/5611 K. 2022\/7311 T. 07.11.2022:&#8221;Tapu siciline kay\u0131tl\u0131 olmayan ta\u015f\u0131nmazlarda, zilyetlik m\u00fclkiyetin karinesidir. Zilyetli\u011fin konusu ta\u015f\u0131n\u0131r, ta\u015f\u0131nmaz mallar ve haklard\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz mal tapulu olabilece\u011fi gibi, tapusuz da olabilir. Tapusuz ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetli\u011fin ayr\u0131 bir \u00f6nemi ve i\u015flevi bulunmaktad\u0131r. Tapuda kay\u0131tl\u0131 ta\u015f\u0131nmazlarda tapu sicili m\u00fclkiyete karine te\u015fkil etti\u011fi halde tapusuz ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetlik m\u00fclkiyetin karinesidir. (Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu 15.02.2012 tarihli, 2011\/20-714 Esas, 2012\/78 Karar)&#8221; Zilyetlik burada ayni hakka karine te\u015fkil etmekten \u00e7ok, bir fiili durumun ifadesidir. Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetlik, ayni hakk\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na dair kesin bir karine olu\u015fturmazsa da, fiili h\u00e2kimiyetin tespiti ve baz\u0131 hukuki taleplerin ileri s\u00fcr\u00fclmesinde \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Hemen ivedilikle belirtmek gerekir ki tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda&nbsp; m\u00fclkiyetin zilyetlik&nbsp;yoluyla kazan\u0131lmas\u0131 kural olarak&nbsp;m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. TMK 713\/2&#8217;deki&nbsp;istisnai&nbsp;d\u00fczenleme ise&nbsp;Anayasa Mahkemesi&nbsp;taraf\u0131ndan iptal edilmi\u015ftir.( Anayasa Mahkemesi\u2019nin 17\/3\/2011 tarihli ve E.: 2009\/58, K.: 2011\/52 say\u0131l\u0131 Karar\u0131) Zilyetlikle m\u00fclkiyet edinme hususuna ayr\u0131 bir makalede de\u011finece\u011fimiz i\u00e7in burada tapusuz ta\u015f\u0131nmazlarda zamana\u015f\u0131m\u0131 yoluyla m\u00fclkiyet edinme hususunu k\u0131saca izah etmeye \u00e7al\u0131\u015faca\u011f\u0131z. Zilyetlik yoluyla m\u00fclkiyet edinme hususunda bize yol g\u00f6sterici iki temel kayna\u011f\u0131m\u0131z vard\u0131r.Bunlar 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu&#8217;nun 713 \u00fcnc\u00fc maddesi&nbsp;ve&nbsp;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu&#8217;nun 14 ve 17 nci maddeleridir. Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/4935 K. 2022\/5377 T. 05.09.2022:&#8221;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu\u2019nun 14. maddesi, \u201c Tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ve ayn\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131 i\u00e7inde bulunan ve toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olan (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil) bir veya birden fazla ta\u015f\u0131nmaz mal, \u00e7eki\u015fmesiz ve aral\u0131ks\u0131z en az yirmi y\u0131ldan beri malik s\u0131fat\u0131yla zilyetli\u011fini belgelerle veya bilirki\u015fi veyahut tan\u0131k beyanlar\u0131yla ispat eden zilyedi ad\u0131na tespit edilir.\u201d&#8221; Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/4935 K. 2022\/5377 T. 05.09.2022:&#8221; 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 713\/1. maddesi, \u201cTapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnde kay\u0131tl\u0131 olmayan bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131 davas\u0131z ve aral\u0131ks\u0131z olarak yirmi y\u0131l s\u00fcreyle ve malik s\u0131fat\u0131yla zilyetli\u011finde bulunduran ki\u015fi, o ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tamam\u0131, bir par\u00e7as\u0131 veya bir pay\u0131 \u00fczerindeki m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tesciline karar verilmesini isteyebilir.\u201d h\u00fck\u00fcmlerini i\u00e7ermektedir.&#8221; Yukar\u0131da Yarg\u0131tay 1.Hukuk Dairesinin karar\u0131ndan ve 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu&#8217;nun 713 \u00fcnc\u00fc maddesi&nbsp;ve&nbsp;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu&#8217;nun 14 ve 17 nci h\u00fck\u00fcmlerinden yola \u00e7\u0131karak Tapusuz Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetlikle M\u00fclkiyet Edinilmesi di\u011fer anlat\u0131mla Ola\u011fan\u00fcst\u00fc Zamana\u015f\u0131m\u0131 Yoluyla M\u00fclkiyet edinilebilmesi i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fu \u015fartlar\u0131n bulunmas\u0131 gerekmekdir; Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2021\/4935 K. 2022\/5377 T. 05.09.2022:&#8221;3402 say\u0131l\u0131 Kadastro Kanunu\u2019nun 14. maddesi, \u201c Tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ve ayn\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131 i\u00e7inde bulunan ve toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olan (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil) bir veya birden fazla ta\u015f\u0131nmaz mal, \u00e7eki\u015fmesiz ve aral\u0131ks\u0131z en az yirmi y\u0131ldan beri malik s\u0131fat\u0131yla zilyetli\u011fini belgelerle veya bilirki\u015fi veyahut tan\u0131k beyanlar\u0131yla ispat eden zilyedi ad\u0131na tespit edilir.\u201d&#8221; Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi, E. 2023\/5066 K. 2023\/5783 T. 24.10.2023:&#8221;1. Bilindi\u011fi \u00fczere, tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan bir yerin zilyetlikle edinilebilmesi i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n \u00e7eki\u015fmesiz ve aral\u0131ks\u0131z ekonomik amaca uygun \u015fekilde en az yirmi y\u0131ldan beri malik s\u0131fat\u0131yla kullan\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. \u00d6te yandan, Kanunda belgesiz kazan\u0131m s\u0131n\u0131r\u0131 belirlendi\u011finden tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ve ayn\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131 i\u00e7inde bulunan ve toplam y\u00fcz \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d\u00f6n\u00fcme kadar olan (40 ve 100 d\u00f6n\u00fcm dahil) yerlerin zilyetlik hukuki nedenine dayal\u0131 olarak tescili m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.&#8221; II. Zilyetli\u011fin Korunmas\u0131 Yollar\u0131 Zilyetli\u011fin korunmas\u0131, TMK m. 981 ve devam\u0131 maddelerinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. Zilyetli\u011fin korunmas\u0131, yaln\u0131zca \u00f6zel ki\u015filerin haklar\u0131n\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda kamu d\u00fczenini de ilgilendirmektedir. Bu nedenle, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapulu olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, fiili h\u00e2kimiyeti bulunan ki\u015finin zilyetli\u011fi hukuka uygun bi\u00e7imde korunmal\u0131d\u0131r.&nbsp; A. Zilyetli\u011fin Gasp\u0131 Halinde Korunmas\u0131 TMK m. 984\u2019e g\u00f6re, zilyetli\u011fi gasp edilen ki\u015fi, gasp\u0131 \u00f6\u011frendi\u011fi tarihten itibaren iki ay ve her h\u00e2lde bir y\u0131l i\u00e7inde zilyetli\u011fin iadesi i\u00e7in dava a\u00e7abilir. Bu s\u00fcreler hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc niteliktedir. Yarg\u0131tay, bu s\u00fcrelere riayet edilmedi\u011fi takdirde zilyetli\u011fin korunmas\u0131na y\u00f6nelik taleplerin reddedilmesi gerekti\u011fini vurgulamaktad\u0131r. \ufffc B. Zilyetli\u011fe Sald\u0131r\u0131 Halinde Korunmas\u0131 TMK m. 983\u2019e g\u00f6re, zilyetli\u011fe y\u00f6nelik sald\u0131r\u0131lar da zilyetlik davas\u0131 konusu olabilir. Bu durumda da iki ay ve her h\u00e2lde bir y\u0131ll\u0131k hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc s\u00fcreler s\u00f6z konusudur. Yarg\u0131tay, zilyetli\u011fe y\u00f6nelik sald\u0131r\u0131lar\u0131n tespiti ve men\u2019i i\u00e7in a\u00e7\u0131lan davalarda, zilyetli\u011fin fiili olarak varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ispat\u0131n\u0131n yeterli oldu\u011funu kabul etmektedir. III. Tapulu Ta\u015f\u0131nmazlarda Zilyetli\u011fe Dayal\u0131 Talepler Tapulu ta\u015f\u0131nmazlarda zilyetli\u011fe dayal\u0131 olarak ileri s\u00fcr\u00fclebilecek ba\u015fl\u0131ca talepler \u015funlard\u0131r: A. Zilyetli\u011fin Korunmas\u0131 Davalar\u0131 Zilyetli\u011fi hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde ihlal edilen ki\u015fi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malik olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n zilyetli\u011fin korunmas\u0131n\u0131 isteyebilir. Bu kapsamda a\u00e7\u0131lacak davalar: \u2022 Zilyetli\u011fe Sald\u0131r\u0131n\u0131n \u00d6nlenmesi Davas\u0131 \u2022 Zilyetli\u011fin Geri Verilmesi Davas\u0131 \u2022 Sald\u0131r\u0131n\u0131n Tespiti ve Men\u2019i Davas\u0131 Bu davalar\u0131n a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in zilyetli\u011fin gasp edilmesi, rahats\u0131z edilmesi veya tehlike alt\u0131nda olmas\u0131 gerekir. Zilyetlik davalar\u0131n\u0131n en \u00f6nemli \u00f6zelli\u011fi, hakka de\u011fil, sadece fiili duruma dayanmas\u0131d\u0131r. B. Ecrimisil ve El Atman\u0131n \u00d6nlenmesi Davalar\u0131 Tapulu ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde malik olmayan bir kimsenin haks\u0131z olarak zilyetlik kurmas\u0131 halinde, malik taraf\u0131ndan: \u2022 El atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131 a\u00e7\u0131larak fiili m\u00fcdahalenin sona erdirilmesi istenebilir. \u2022 Ayr\u0131ca malik, ecrimisil talep ederek u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n tazminini de talep edebilir. Ancak burada malik, tapu kayd\u0131na dayand\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in art\u0131k ayni hak sahibidir; dava zilyetli\u011fe de\u011fil, m\u00fclkiyet hakk\u0131na dayan\u0131r. IV. Yarg\u0131tay Uygulamalar\u0131 Yarg\u0131tay i\u00e7tihatlar\u0131nda da zilyetli\u011fin korunmas\u0131n\u0131n, kamu d\u00fczenine ili\u015fkin oldu\u011fu ve zilyedin hakl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak korunmas\u0131<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1027,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[],"class_list":["post-1026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1026"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1028,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1026\/revisions\/1028"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}