{"id":1372,"date":"2026-04-15T13:12:11","date_gmt":"2026-04-15T13:12:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/?p=1372"},"modified":"2026-04-15T13:12:23","modified_gmt":"2026-04-15T13:12:23","slug":"kiraci-cikarmak-icin-hangi-dava-acilir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/kiraci-cikarmak-icin-hangi-dava-acilir\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131 \u00c7\u0131karmak i\u00e7in Hangi Dava A\u00e7\u0131l\u0131r?"},"content":{"rendered":"\n<p>Kirac\u0131 ile ya\u015fanan sorunlar, \u00f6zellikle kira \u00f6dememe, s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131 kullan\u0131m veya tahliye s\u00fcrecine diren\u00e7 gibi durumlarda ev sahiplerini hukuki s\u00fcre\u00e7lere y\u00f6nlendirmektedir. Bu noktada en s\u0131k sorulan sorulardan biri \u015fudur: \u201cKirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in hangi dava a\u00e7\u0131l\u0131r?\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 tahliyesine ili\u015fkin t\u00fcm hukuki yollar\u0131, dava t\u00fcrlerini, s\u00fcre\u00e7leri, maliyetleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar\u0131 detayl\u0131 \u015fekilde bakal\u0131m. Yaz\u0131 boyunca hem teorik bilgi hem de pratik \u00f6neriler bulacaks\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kirac\u0131 Tahliyesi Nedir? <\/h2>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 tahliyesi, kirac\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmazdan hukuki yollarla \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 i\u015flemidir. <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00fcrk hukukunda kirac\u0131y\u0131 zorla \u00e7\u0131karmak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Tahliye i\u015flemi ancak mahkeme karar\u0131 veya icra yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kirac\u0131 \u00c7\u0131karmak \u0130\u00e7in A\u00e7\u0131labilecek Dava T\u00fcrleri <\/h2>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in a\u00e7\u0131labilecek davalar, kirac\u0131n\u0131n durumuna ve s\u00f6zle\u015fmenin niteli\u011fine g\u00f6re de\u011fi\u015fir. \u0130\u015fte en yayg\u0131n dava t\u00fcrleri: <\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Kira \u00d6dememe Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 kira borcunu \u00f6demezse, ev sahibi \u00f6ncelikle noter arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ihtarname g\u00f6nderir. Bu ihtara ra\u011fmen \u00f6deme yap\u0131lmazsa tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. <\/p>\n\n\n\n<p>Alternatif yol: \u0130cra takibi ba\u015flat\u0131larak hem alacak tahsil edilir hem de tahliye talep edilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. \u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir kira y\u0131l\u0131 i\u00e7inde kirac\u0131ya iki kez hakl\u0131 ihtar g\u00f6nderilmi\u015fse, kira d\u00f6nemi sonunda tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. <\/p>\n\n\n\n<p>Bu y\u00f6ntemde \u00f6nemli olan: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130htarlar\u0131n yaz\u0131l\u0131 olmas\u0131 <\/li>\n\n\n\n<li>Ger\u00e7ekten hakl\u0131 bir sebebe dayanmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131, belirli bir tarihte evi bo\u015faltaca\u011f\u0131na dair yaz\u0131l\u0131 taahh\u00fct vermi\u015fse ve bu tarihte \u00e7\u0131kmazsa, do\u011frudan tahliye talep edilebilir. Bu y\u00f6ntem en h\u0131zl\u0131 tahliye yollar\u0131ndan biridir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. \u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ev sahibi veya birinci derece yak\u0131n\u0131 konuta ihtiya\u00e7 duyuyorsa tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6rnek: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ev sahibinin kendisi oturacaksa <\/li>\n\n\n\n<li>\u00c7ocu\u011fu veya anne-babas\u0131 kullanacaksa <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mahkeme, ihtiyac\u0131n ger\u00e7ek ve samimi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 inceler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Yeniden \u0130n\u015fa veya Tadilat Nedeniyle Tahliye <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden yap\u0131lmas\u0131 veya kapsaml\u0131 tadilat gerektirmesi halinde kirac\u0131 tahliye edilebilir. Ancak: ,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tadilat\u0131n zorunlu olmas\u0131 gerekir <\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131ya yeniden kiralama hakk\u0131 do\u011fabilir <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>6. S\u00f6zle\u015fmeye Ayk\u0131r\u0131l\u0131k Nedeniyle Tahliye <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evi amac\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda kullan\u0131yorsa <\/li>\n\n\n\n<li>Alt kiraya veriyorsa <\/li>\n\n\n\n<li>Kom\u015fular\u0131 rahats\u0131z ediyorsa <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ev sahibi tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tahliye Davas\u0131 A\u00e7madan \u00d6nce Bilinmesi Gerekenler <\/h2>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmadan \u00f6nce \u015fu noktalara dikkat edilmelidir: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00f6zle\u015fme mutlaka incelenmeli <\/li>\n\n\n\n<li>Yaz\u0131l\u0131 deliller (kira kontrat\u0131, dekontlar) haz\u0131rlanmal\u0131 <\/li>\n\n\n\n<li>\u0130htarname s\u00fcreci do\u011fru y\u00fcr\u00fct\u00fclmeli <\/li>\n\n\n\n<li>Profesyonel hukuki destek al\u0131nmal\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/gaziantep-gayrimenkul-avukati\/\">Gaziantep gayrimenkul avukat\u0131 <\/a><\/strong>olarak en do\u011fru hukuki bilgileri alabilirsiniz. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tahliye Davas\u0131 Nas\u0131l A\u00e7\u0131l\u0131r? <\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Yetkili mahkeme belirlenir (Sulh Hukuk Mahkemesi) <\/li>\n\n\n\n<li>Dava dilek\u00e7esi haz\u0131rlan\u0131r <\/li>\n\n\n\n<li>Deliller eklenir <\/li>\n\n\n\n<li>Har\u00e7 ve masraflar yat\u0131r\u0131l\u0131r ,<\/li>\n\n\n\n<li>Dava s\u00fcreci ba\u015flar<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u0131k Sorulan Sorular (SSS) <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Kirac\u0131y\u0131 hemen \u00e7\u0131karabilir miyim? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. T\u00fcrkiye\u2019de kirac\u0131 tahliyesi ancak mahkeme karar\u0131 veya icra yoluyla yap\u0131labilir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tahliye davas\u0131 ne kadar s\u00fcrer? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ortalama 3 ay ile 1 y\u0131l aras\u0131nda de\u011fi\u015fir. En h\u0131zl\u0131 y\u00f6ntem tahliye taahh\u00fctnamesidir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kirac\u0131 kira \u00f6demezse ne yapmal\u0131y\u0131m? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0130htarname g\u00f6nderip ard\u0131ndan icra takibi ba\u015flatmal\u0131s\u0131n\u0131z. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tahliye taahh\u00fctnamesi nedir? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131n belirli bir tarihte evi bo\u015faltaca\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak kabul etmesidir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ev sahibi istedi\u011fi zaman kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. Tahliye i\u00e7in yasal bir sebep gereklidir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dava a\u00e7madan kirac\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131labilir mi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sadece tahliye taahh\u00fcd\u00fc varsa icra yoluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kirac\u0131 \u00e7\u0131kmazsa zorla \u00e7\u0131karabilir miyim? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. Bu su\u00e7tur ve hukuki yapt\u0131r\u0131m\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonu\u00e7 <\/h2>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 tahliyesi, hukuki bilgi ve dikkat gerektiren bir s\u00fcre\u00e7tir. Yanl\u0131\u015f ad\u0131mlar, s\u00fcreci uzatabilece\u011fi gibi maddi kay\u0131plara da neden olabilir. <\/p>\n\n\n\n<p>Bu nedenle do\u011fru dava t\u00fcr\u00fcn\u00fc se\u00e7mek ve s\u00fcreci profesyonelce y\u00fcr\u00fctmek b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Unutmay\u0131n: Her kirac\u0131 durumu farkl\u0131d\u0131r ve en do\u011fru yol, somut olay\u0131n \u00f6zelliklerine g\u00f6re belirlenir.<\/p>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kirac\u0131 ile ya\u015fanan sorunlar, \u00f6zellikle kira \u00f6dememe, s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131 kullan\u0131m veya tahliye s\u00fcrecine diren\u00e7 gibi durumlarda ev sahiplerini hukuki s\u00fcre\u00e7lere y\u00f6nlendirmektedir. Bu noktada en s\u0131k sorulan sorulardan biri \u015fudur: \u201cKirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in hangi dava a\u00e7\u0131l\u0131r?\u201d Kirac\u0131 tahliyesine ili\u015fkin t\u00fcm hukuki yollar\u0131, dava t\u00fcrlerini, s\u00fcre\u00e7leri, maliyetleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar\u0131 detayl\u0131 \u015fekilde bakal\u0131m. Yaz\u0131 boyunca hem teorik bilgi hem de pratik \u00f6neriler bulacaks\u0131n\u0131z. Kirac\u0131 Tahliyesi Nedir? Kirac\u0131 tahliyesi, kirac\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmazdan hukuki yollarla \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 i\u015flemidir. T\u00fcrk hukukunda kirac\u0131y\u0131 zorla \u00e7\u0131karmak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Tahliye i\u015flemi ancak mahkeme karar\u0131 veya icra yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. Kirac\u0131 \u00c7\u0131karmak \u0130\u00e7in A\u00e7\u0131labilecek Dava T\u00fcrleri Kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in a\u00e7\u0131labilecek davalar, kirac\u0131n\u0131n durumuna ve s\u00f6zle\u015fmenin niteli\u011fine g\u00f6re de\u011fi\u015fir. \u0130\u015fte en yayg\u0131n dava t\u00fcrleri: 1. Kira \u00d6dememe Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 Kirac\u0131 kira borcunu \u00f6demezse, ev sahibi \u00f6ncelikle noter arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ihtarname g\u00f6nderir. Bu ihtara ra\u011fmen \u00f6deme yap\u0131lmazsa tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. Alternatif yol: \u0130cra takibi ba\u015flat\u0131larak hem alacak tahsil edilir hem de tahliye talep edilir. 2. \u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 Bir kira y\u0131l\u0131 i\u00e7inde kirac\u0131ya iki kez hakl\u0131 ihtar g\u00f6nderilmi\u015fse, kira d\u00f6nemi sonunda tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. Bu y\u00f6ntemde \u00f6nemli olan: 3. Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye Kirac\u0131, belirli bir tarihte evi bo\u015faltaca\u011f\u0131na dair yaz\u0131l\u0131 taahh\u00fct vermi\u015fse ve bu tarihte \u00e7\u0131kmazsa, do\u011frudan tahliye talep edilebilir. Bu y\u00f6ntem en h\u0131zl\u0131 tahliye yollar\u0131ndan biridir. 4. \u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 Ev sahibi veya birinci derece yak\u0131n\u0131 konuta ihtiya\u00e7 duyuyorsa tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. \u00d6rnek: Mahkeme, ihtiyac\u0131n ger\u00e7ek ve samimi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 inceler. 5. Yeniden \u0130n\u015fa veya Tadilat Nedeniyle Tahliye Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden yap\u0131lmas\u0131 veya kapsaml\u0131 tadilat gerektirmesi halinde kirac\u0131 tahliye edilebilir. Ancak: , 6. S\u00f6zle\u015fmeye Ayk\u0131r\u0131l\u0131k Nedeniyle Tahliye Kirac\u0131: Ev sahibi tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. Tahliye Davas\u0131 A\u00e7madan \u00d6nce Bilinmesi Gerekenler Kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmadan \u00f6nce \u015fu noktalara dikkat edilmelidir: Gaziantep gayrimenkul avukat\u0131 olarak en do\u011fru hukuki bilgileri alabilirsiniz. Tahliye Davas\u0131 Nas\u0131l A\u00e7\u0131l\u0131r? S\u0131k Sorulan Sorular (SSS) Kirac\u0131y\u0131 hemen \u00e7\u0131karabilir miyim? Hay\u0131r. T\u00fcrkiye\u2019de kirac\u0131 tahliyesi ancak mahkeme karar\u0131 veya icra yoluyla yap\u0131labilir. Tahliye davas\u0131 ne kadar s\u00fcrer? Ortalama 3 ay ile 1 y\u0131l aras\u0131nda de\u011fi\u015fir. En h\u0131zl\u0131 y\u00f6ntem tahliye taahh\u00fctnamesidir. Kirac\u0131 kira \u00f6demezse ne yapmal\u0131y\u0131m? \u0130htarname g\u00f6nderip ard\u0131ndan icra takibi ba\u015flatmal\u0131s\u0131n\u0131z. Tahliye taahh\u00fctnamesi nedir? Kirac\u0131n\u0131n belirli bir tarihte evi bo\u015faltaca\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak kabul etmesidir. Ev sahibi istedi\u011fi zaman kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi? Hay\u0131r. Tahliye i\u00e7in yasal bir sebep gereklidir. Dava a\u00e7madan kirac\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131labilir mi? Sadece tahliye taahh\u00fcd\u00fc varsa icra yoluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Kirac\u0131 \u00e7\u0131kmazsa zorla \u00e7\u0131karabilir miyim? Hay\u0131r. Bu su\u00e7tur ve hukuki yapt\u0131r\u0131m\u0131 vard\u0131r. Sonu\u00e7 Kirac\u0131 tahliyesi, hukuki bilgi ve dikkat gerektiren bir s\u00fcre\u00e7tir. Yanl\u0131\u015f ad\u0131mlar, s\u00fcreci uzatabilece\u011fi gibi maddi kay\u0131plara da neden olabilir. Bu nedenle do\u011fru dava t\u00fcr\u00fcn\u00fc se\u00e7mek ve s\u00fcreci profesyonelce y\u00fcr\u00fctmek b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Unutmay\u0131n: Her kirac\u0131 durumu farkl\u0131d\u0131r ve en do\u011fru yol, somut olay\u0131n \u00f6zelliklerine g\u00f6re belirlenir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1433,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[51],"class_list":["post-1372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku","tag-gayrimenkul-avukati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1372"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1434,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1372\/revisions\/1434"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}