{"id":1376,"date":"2026-04-08T07:54:11","date_gmt":"2026-04-08T07:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/?p=1376"},"modified":"2026-04-08T07:54:11","modified_gmt":"2026-04-08T07:54:11","slug":"ev-sahibi-kiraciyi-hangi-sartlarda-cikarabilir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/ev-sahibi-kiraciyi-hangi-sartlarda-cikarabilir\/","title":{"rendered":"Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Hangi \u015eartlarda \u00c7\u0131karabilir?"},"content":{"rendered":"\n<p>Kira ili\u015fkisi, T\u00fcrk hukukunda hem kirac\u0131y\u0131 hem de ev sahibini koruyan dengeli bir yap\u0131ya sahiptir. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6zellikle son y\u0131llarda artan kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 nedeniyle \u201cev sahibi kirac\u0131y\u0131 nas\u0131l \u00e7\u0131kar\u0131r?\u201d sorusu en \u00e7ok merak edilen konular\u0131n ba\u015f\u0131nda gelmektedir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Hangi \u015eartlarda \u00c7\u0131karabilir?<\/h2>\n\n\n\n<p>T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 hangi \u015fartlarda tahliye edebilece\u011fini, hukuki s\u00fcre\u00e7leri ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar\u0131 detayl\u0131 \u015fekilde ele alaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1-Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karmak Keyfi Bir Hak De\u011fildir <\/h3>\n\n\n\n<p>\u00d6ncelikle \u015funu net \u015fekilde belirtmek gerekir: <\/p>\n\n\n\n<p>Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 istedi\u011fi zaman ve hi\u00e7bir gerek\u00e7e olmadan \u00e7\u0131karamaz. <\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131n korunmas\u0131, hukukun temel prensiplerinden biridir. Bu nedenle tahliye ancak kanunda say\u0131lan s\u0131n\u0131rl\u0131 sebeplerle m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2-Ev Sahibinin Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karabilece\u011fi Durumlar <\/h3>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131da, ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 tahliye edebilece\u011fi ba\u015fl\u0131ca hukuki sebepler yer almaktad\u0131r: <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ev sahibi; Kendisi, E\u015fi, \u00c7ocuklar\u0131, Anne-babas\u0131 i\u00e7in konuta ihtiya\u00e7 duyuyorsa kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir. <\/p>\n\n\n\n<p>\u015eartlar: \u0130htiya\u00e7 ger\u00e7ek ve samimi olmal\u0131 Dava a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekir S\u00f6zle\u015fme bitiminde ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Evi sat\u0131n alan ki\u015fi, e\u011fer kendisi oturacaksa kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir. <\/p>\n\n\n\n<p>\u015eartlar: Sat\u0131n ald\u0131ktan sonra 1 ay i\u00e7inde ihtar \u00e7ekilmeli 6 ay sonra tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kira Bedelinin \u00d6denmemesi <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 kira \u00f6demezse tahliye s\u00fcreci ba\u015flat\u0131labilir. <\/p>\n\n\n\n<p>2 \u00f6nemli yol vard\u0131r: \u0130ki hakl\u0131 ihtar (ayn\u0131 y\u0131l i\u00e7inde) \u0130cra yoluyla tahliye <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tahliye Taahh\u00fctnamesi <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131, belirli bir tarihte \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak taahh\u00fct ettiyse, ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye isteyebilir. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c7ok kritik: Taahh\u00fct kira s\u00f6zle\u015fmesinden sonra imzalanm\u0131\u015f olmal\u0131 Tarih net olmal\u0131d\u0131r <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kirac\u0131n\u0131n Evi K\u00f6t\u00fc Kullanmas\u0131 <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131; Evi tahrip ediyorsa Kom\u015fulara zarar veriyorsa Ahlaka ayk\u0131r\u0131 davran\u0131yorsa tahliye edilebilir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>10 Y\u0131ll\u0131k Uzama S\u00fcresi Kirac\u0131 <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>10 y\u0131l boyunca ayn\u0131 evde kalm\u0131\u015fsa: <\/p>\n\n\n\n<p>Ev sahibi: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Her y\u0131l\u0131n sonunda <\/li>\n\n\n\n<li>Sebep g\u00f6stermeden <\/li>\n\n\n\n<li>3 ay \u00f6nceden bildirim yaparak kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3-Tahliye Sebepleri <\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tahliye Sebebi<\/th><th>Dava Gerekir mi?<\/th><th>S\u00fcre \/ \u015eartlar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130htiya\u00e7<\/td><td>Evet<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme bitiminde<\/td><\/tr><tr><td>Yeni malik ihtiyac\u0131<\/td><td>Evet<\/td><td>1 ay ihtar + 6 ay<\/td><\/tr><tr><td>Kira \u00f6denmemesi<\/td><td>Evet \/ \u0130cra<\/td><td>2 hakl\u0131 ihtar<\/td><\/tr><tr><td>Tahliye taahh\u00fctnamesi<\/td><td>Evet<\/td><td>Belirlenen tarihte<\/td><\/tr><tr><td>K\u00f6t\u00fc kullan\u0131m<\/td><td>Evet<\/td><td>\u0130htar sonras\u0131<\/td><\/tr><tr><td>10 y\u0131l uzama<\/td><td>Hay\u0131r (bildirim)<\/td><td>3 ay \u00f6nceden<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4-Tahliye S\u00fcreci Nas\u0131l \u0130\u015fler?<\/h3>\n\n\n\n<p> Ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmas\u0131 genellikle \u015fu a\u015famalardan olu\u015fur: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130htarname g\u00f6nderilir <\/li>\n\n\n\n<li>Gerekli s\u00fcre beklenir <\/li>\n\n\n\n<li>Tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131l\u0131r <\/li>\n\n\n\n<li>Mahkeme s\u00fcreci ba\u015flar <\/li>\n\n\n\n<li>Karar \u00e7\u0131karsa icra ile tahliye edilir <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ortalama s\u00fcre: 6 ay \u2013 1.5 y\u0131l aras\u0131nda de\u011fi\u015febilir<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5-Kirac\u0131 Hangi Durumlarda Korunur? <\/h3>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 \u015fu durumlarda g\u00fc\u00e7l\u00fc \u015fekilde korunur: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00f6zle\u015fmesi devam ediyorsa <\/li>\n\n\n\n<li>Kiras\u0131n\u0131 d\u00fczenli \u00f6d\u00fcyorsa <\/li>\n\n\n\n<li>Tahliye taahh\u00fcd\u00fc yoksa <\/li>\n\n\n\n<li>Ev sahibinin ihtiyac\u0131 ger\u00e7ek de\u011filse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/gaziantep-gayrimenkul-avukati\/\"><strong>Gaziantep gayrimenkul avukat<\/strong> <\/a>olarak sizlere en uygun hukuki bilgileri alabilirsiniz. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular (SSS)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Ev sahibi \u201co\u011flum gelecek\u201d deyip kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Evet, ancak bu ihtiyac\u0131n ger\u00e7ek ve samimi olmas\u0131 gerekir. Aksi halde dava reddedilir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kirac\u0131 kiray\u0131 1 ay geciktirirse \u00e7\u0131kar\u0131labilir mi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. Tek gecikme yeterli de\u011fildir. Genelde iki hakl\u0131 ihtar gerekir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ev sahibi kira az diye kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. Bu durum tahliye sebebi de\u011fildir. Ancak kira tespit davas\u0131 a\u00e7abilir.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fme bitince kirac\u0131 otomatik \u00e7\u0131kar m\u0131? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. Kirac\u0131 \u00e7\u0131kmak zorunda de\u011fildir. S\u00f6zle\u015fme otomatik uzar. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tahliye taahh\u00fcd\u00fc imzalad\u0131m, \u00e7\u0131kmak zorunda m\u0131y\u0131m? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Evet. Ge\u00e7erli bir taahh\u00fctname varsa, ev sahibi tahliye edebilir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ev sahibi evi satarsa hemen \u00e7\u0131kmak zorunda m\u0131y\u0131m? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay\u0131r. Yeni malik kurallara uymak zorundad\u0131r (1 ay ihtar + 6 ay s\u00fcre). <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ev sahibi zorla \u00e7\u0131karabilir mi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kesinlikle hay\u0131r.<strong> <\/strong>Elektrik kesmek, kilit de\u011fi\u015ftirmek su\u00e7tur.<\/p>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kira ili\u015fkisi, T\u00fcrk hukukunda hem kirac\u0131y\u0131 hem de ev sahibini koruyan dengeli bir yap\u0131ya sahiptir. \u00d6zellikle son y\u0131llarda artan kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 nedeniyle \u201cev sahibi kirac\u0131y\u0131 nas\u0131l \u00e7\u0131kar\u0131r?\u201d sorusu en \u00e7ok merak edilen konular\u0131n ba\u015f\u0131nda gelmektedir. Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Hangi \u015eartlarda \u00c7\u0131karabilir? T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 hangi \u015fartlarda tahliye edebilece\u011fini, hukuki s\u00fcre\u00e7leri ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar\u0131 detayl\u0131 \u015fekilde ele alaca\u011f\u0131z. 1-Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karmak Keyfi Bir Hak De\u011fildir \u00d6ncelikle \u015funu net \u015fekilde belirtmek gerekir: Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 istedi\u011fi zaman ve hi\u00e7bir gerek\u00e7e olmadan \u00e7\u0131karamaz. Kirac\u0131n\u0131n korunmas\u0131, hukukun temel prensiplerinden biridir. Bu nedenle tahliye ancak kanunda say\u0131lan s\u0131n\u0131rl\u0131 sebeplerle m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. 2-Ev Sahibinin Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karabilece\u011fi Durumlar A\u015fa\u011f\u0131da, ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 tahliye edebilece\u011fi ba\u015fl\u0131ca hukuki sebepler yer almaktad\u0131r: \u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye Ev sahibi; Kendisi, E\u015fi, \u00c7ocuklar\u0131, Anne-babas\u0131 i\u00e7in konuta ihtiya\u00e7 duyuyorsa kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir. \u015eartlar: \u0130htiya\u00e7 ger\u00e7ek ve samimi olmal\u0131 Dava a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekir S\u00f6zle\u015fme bitiminde ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 Evi sat\u0131n alan ki\u015fi, e\u011fer kendisi oturacaksa kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir. \u015eartlar: Sat\u0131n ald\u0131ktan sonra 1 ay i\u00e7inde ihtar \u00e7ekilmeli 6 ay sonra tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir Kira Bedelinin \u00d6denmemesi Kirac\u0131 kira \u00f6demezse tahliye s\u00fcreci ba\u015flat\u0131labilir. 2 \u00f6nemli yol vard\u0131r: \u0130ki hakl\u0131 ihtar (ayn\u0131 y\u0131l i\u00e7inde) \u0130cra yoluyla tahliye Tahliye Taahh\u00fctnamesi Kirac\u0131, belirli bir tarihte \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak taahh\u00fct ettiyse, ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye isteyebilir. \u00c7ok kritik: Taahh\u00fct kira s\u00f6zle\u015fmesinden sonra imzalanm\u0131\u015f olmal\u0131 Tarih net olmal\u0131d\u0131r Kirac\u0131n\u0131n Evi K\u00f6t\u00fc Kullanmas\u0131 Kirac\u0131; Evi tahrip ediyorsa Kom\u015fulara zarar veriyorsa Ahlaka ayk\u0131r\u0131 davran\u0131yorsa tahliye edilebilir. 10 Y\u0131ll\u0131k Uzama S\u00fcresi Kirac\u0131 10 y\u0131l boyunca ayn\u0131 evde kalm\u0131\u015fsa: Ev sahibi: 3-Tahliye Sebepleri Tahliye Sebebi Dava Gerekir mi? S\u00fcre \/ \u015eartlar \u0130htiya\u00e7 Evet S\u00f6zle\u015fme bitiminde Yeni malik ihtiyac\u0131 Evet 1 ay ihtar + 6 ay Kira \u00f6denmemesi Evet \/ \u0130cra 2 hakl\u0131 ihtar Tahliye taahh\u00fctnamesi Evet Belirlenen tarihte K\u00f6t\u00fc kullan\u0131m Evet \u0130htar sonras\u0131 10 y\u0131l uzama Hay\u0131r (bildirim) 3 ay \u00f6nceden 4-Tahliye S\u00fcreci Nas\u0131l \u0130\u015fler? Ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmas\u0131 genellikle \u015fu a\u015famalardan olu\u015fur: Ortalama s\u00fcre: 6 ay \u2013 1.5 y\u0131l aras\u0131nda de\u011fi\u015febilir 5-Kirac\u0131 Hangi Durumlarda Korunur? Kirac\u0131 \u015fu durumlarda g\u00fc\u00e7l\u00fc \u015fekilde korunur: Gaziantep gayrimenkul avukat olarak sizlere en uygun hukuki bilgileri alabilirsiniz. S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular (SSS) Ev sahibi \u201co\u011flum gelecek\u201d deyip kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi? Evet, ancak bu ihtiyac\u0131n ger\u00e7ek ve samimi olmas\u0131 gerekir. Aksi halde dava reddedilir. Kirac\u0131 kiray\u0131 1 ay geciktirirse \u00e7\u0131kar\u0131labilir mi? Hay\u0131r. Tek gecikme yeterli de\u011fildir. Genelde iki hakl\u0131 ihtar gerekir. Ev sahibi kira az diye kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi? Hay\u0131r. Bu durum tahliye sebebi de\u011fildir. Ancak kira tespit davas\u0131 a\u00e7abilir. S\u00f6zle\u015fme bitince kirac\u0131 otomatik \u00e7\u0131kar m\u0131? Hay\u0131r. Kirac\u0131 \u00e7\u0131kmak zorunda de\u011fildir. S\u00f6zle\u015fme otomatik uzar. Tahliye taahh\u00fcd\u00fc imzalad\u0131m, \u00e7\u0131kmak zorunda m\u0131y\u0131m? Evet. Ge\u00e7erli bir taahh\u00fctname varsa, ev sahibi tahliye edebilir. Ev sahibi evi satarsa hemen \u00e7\u0131kmak zorunda m\u0131y\u0131m? Hay\u0131r. Yeni malik kurallara uymak zorundad\u0131r (1 ay ihtar + 6 ay s\u00fcre). Ev sahibi zorla \u00e7\u0131karabilir mi? Kesinlikle hay\u0131r. Elektrik kesmek, kilit de\u011fi\u015ftirmek su\u00e7tur.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1425,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[51],"class_list":["post-1376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku","tag-gayrimenkul-avukati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1376"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1427,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376\/revisions\/1427"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibrahimkaya.av.tr\/makaleler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}